Tầm nhìn khu vườn Emerald là một dự án bất động sản cao cấp tọa lạc tại Thuận An , tỉnh Bình Dương.(Thường được coi là quận phía bắc “mới” của Thành phố Hồ Chí Minh). Được phát triển bởi Tập đoàn Lê Phong , khu phức hợp này được thiết kế như một “vườn ngọc lục bảo” đô thị, kết hợp kiến trúc hiện đại và không gian xanh lấy cảm hứng từ di sản địa phương. Hiểu được điều đó, chủ đầu tư Lê Phong đã mang đến giải pháp hoàn hảo thông qua bảng giá căn hộ 2PN The Emerald Garden View. Với chính sách thanh toán “siêu giãn” chỉ từ 9,9 triệu đồng/tháng cùng hàng loạt chiết khấu hấp dẫn, việc sở hữu không gian sống hạng sang chưa bao giờ dễ dàng đến thế. Hãy cùng đi sâu phân tích chi tiết bảng báo giá và tiến độ thanh toán chuẩn của dòng căn hộ đang “làm mưa làm gió” trên thị trường này.
Tổng quan về bảng giá căn hộ 2PN The Emerald Garden View
Nằm trong hệ thống Giá bán The Emerald Garden View được công bố trên thị trường, dòng sản phẩm 2 phòng ngủ (2PN) đang nhận được sự quan tâm đặc biệt nhờ diện tích tối ưu và mức giá dễ tiếp cận. Dưới đây là phân tích chuyên sâu dựa trên bảng báo giá chuẩn cho căn hộ điển hình.
Thông số kỹ thuật căn hộ A1-06-11
Để đánh giá chính xác giá trị, chúng ta cần nhìn vào các thông số vật lý của căn hộ được báo giá:
- Mã căn: A1-06-11
- Loại hình: Căn hộ 2 Phòng Ngủ (2PN), 2 Phòng Vệ Sinh (2WC)
- Diện tích tim tường: 64,07 m²
- Diện tích sử dụng (Thông thủy): 60,2 m²
- Hướng: Tây Nam (Đón gió mát mẻ, phong thủy hanh thông)
Sự chênh lệch thấp giữa diện tích tim tường và thông thủy cho thấy thiết kế không gian tại dự án cực kỳ tối ưu, giảm thiểu góc chết, mang lại không gian sinh hoạt rộng rãi nhất cho gia chủ.
Phân tích chi tiết cấu trúc giá bán & Chiết khấu
Một trong những điểm nhấn của bảng giá căn hộ 2PN The Emerald Garden View là chính sách ưu đãi linh hoạt ngay từ giai đoạn đầu:
- Giá bán công bố ban đầu: 2.268.364.985 VNĐ.
- Ưu đãi Booking: Khách hàng được hưởng chính sách “Booking 1 tặng 1” trị giá 30.000.000 VNĐ.
- Chiết khấu ngày mở bán: Dự kiến giảm thêm 2%, tương đương 45.367.300 VNĐ.
- Giá trị thực tế sau chiết khấu (Chưa VAT): Chỉ còn 2.192.997.685 VNĐ.
- Tổng giá trị hợp đồng (Đã bao gồm VAT): 2.412.297.454 VNĐ.
Mức giá khoảng 2,4 tỷ đồng (đã gồm VAT) cho một căn hộ 2PN cao cấp ngay lõi trung tâm là một mức giá cực kỳ cạnh tranh, đặc biệt khi dự án được bảo chứng bởi các “ông lớn” trong ngành xây dựng và vận hành.
Bảng tóm tắt tiến độ nhỏ giọt (Đợt 5 – Đợt 25):
| Đợt thanh toán | Thời gian | Tỷ lệ / Số tiền | Ghi chú |
| Đợt 5 – Đợt 12 | Mỗi 30 ngày/đợt | 9.900.000 VNĐ/tháng | Thanh toán đều đặn |
| Đợt 13 | 30 ngày kể từ đợt 12 | 9.900.000 VNĐ | Dự kiến Cất nóc dự án |
| Đợt 14 – Đợt 25 | Mỗi 30 ngày/đợt | 9.900.000 VNĐ/tháng | Giai đoạn hoàn thiện |
Với mức đóng chưa tới 10 triệu/tháng, ngay cả những cặp vợ chồng trẻ với thu nhập tầm trung cũng có thể dễ dàng phân bổ chi tiêu để sở hữu nhà sang. Khách hàng có thể dễ dàng đối chiếu giai đoạn này với Tiến độ The Emerald Garden View thực tế trên công trường (dự kiến cất nóc vào đợt 13).
Giai đoạn 3: Bàn giao căn hộ và Nhận sổ hồng
- Bàn giao căn hộ (Dự kiến Quý 2/2028 – Đợt 26): Khách hàng thanh toán phần còn lại để đạt mức 95% giá trị căn hộ (khoảng 1,36 tỷ VNĐ), cộng thêm 2% Phí bảo trì (PBT – khoảng 43,8 triệu VNĐ) để chính thức nhận chìa khóa trao tay.
- Bàn giao Sổ hồng (Dự kiến Quý 4/2028 – Đợt 27): Thanh toán 5% cuối cùng (Khoảng 120 triệu VNĐ) khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tổng cộng toàn bộ quá trình thanh toán là 102% (Bao gồm cả 2% phí bảo trì).